Leírás
Elhelyezkedés: Cserszegtomaj, belterület, csendes, forgalommentes utca
Alapterület: bruttó 102 m² (hasznos lakótér: 82 m²)
Telekméret: 2518 m² - sík, körbekerített terület
Terasz: 41 m² (ebből 28 m² fedett)
Eladásra kínálunk egy 2025-ben teljes körűen felújított és bővített családi házat Cserszegtomaj csendes, zöldövezeti részén – ott, ahol a nyugalom és a Balaton közelsége tökéletes egyensúlyban van. Az ingatlan ideális állandó otthonnak, nyaralónak és befektetésnek egyaránt.
A kétszintes épület hasznos lakótere megközelítőleg 82 m²
Elrendezés:
Földszint (56 m²):
Előtér
Nappali
Konyha
Kamra
Szoba
Fürdőszoba-WC (káddal)
Emelet (46 m² / hasznos 26 m²):
Előtér/szoba
Szoba
Fürdőszoba-WC (zuhannyal)
Az eredetileg az 1980-as években, téglából épült ház 2025-ben jelentős műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át. A felújítás során megtörtént:
- a teljes elektromos hálózat felújítása,
- a vízvezetékek teljes cseréje,
- a tetőszerkezet megújítása (Terran cserép),
- kémény felújítása,
- 10–15 cm vastag külső szigetelés kialakítása,
- a tetőtér 15 cm-es kőzetgyapot-szigetelése,
- háromrétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók beépítése,
- a falak és burkolatok megújítása,
- hangulatos tégla kandalló építése.
A ház hűtéséről és fűtéséről a kályhán kívül négy darab, egyenként 3,5 kW teljesítményű hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik.
Az elektromos hálózat 32 A nappali és 16 A éjszakai árammal rendelkezik, a kialakítás pedig 2026 novemberétől lehetővé teszi a H tarifa igénylését.
Kültéri élettér
A tavasztól őszig tartó időszakban az életteret jelentősen megnöveli az 41 m² terasz, melyből 28 m² fedett – a főbejáratnál 11 m², a nappaliból nyíló résznél pedig 17 m² fedett terasz kapcsolódik a házhoz, mindkettő kertre néz.
A 2518 m²-es, teljesen körbekerített telek igazi érték:
Dupla tolókapu: elektromos működtetéséhez szükséges hálózati előkészítés már megtörtént, ezért a kapu később egyszerűen automatizálható.
Füvesített, rendezett terület
Termő gyümölcsfák és árnyas diófák
Utcafronti autóbeálló
Szomszédoktól távoli elhelyezkedés – mindkét oldalon üres, beépítetlen telkek
Az ingatlan 2518 m²-es, Lf-3 falusias lakóövezeti telke 18%-os maximális beépíthetőséggel rendelkezik, és az övezeti szabályok több épület, valamint lakó- és szállás jellegű rendeltetés elhelyezését is lehetővé teszik – a konkrét fejlesztés hatósági/építészeti egyeztetésének függvényében.
Az ingatlan tulajdoni lapja per- és tehermentes, a tulajdoni viszonyok rendezettek.
Miért Cserszegtomaj?
Cserszegtomaj a Balaton nyugati partjának egyik legkedveltebb települése, ahol a természetközeli élet és a kiváló infrastruktúra kéz a kézben jár: élelmiszerbolt, iskola, óvoda, bölcsőde, éttermek helyben
Hévíz – 4 perc
Balaton part – 9 perc
Keszthely gyorsan elérhető
A településen CSOK elérhető.
Ha egy korszerű, hangulatos családi házat keres Cserszegtomajon, ahol a természet közelségéről sem kell lemondania, keressen bizalommal további információért és a megtekintési időpont egyeztetéséért
