Debrecen egyik kedvelt, jó megítélésű kertvárosi részén, Nyulason kínálunk eladásra egy 2012-ben épült, időtálló szerkezetű, átgondolt elrendezésű családi házat.

Az ingatlan 682 m²-es, rendezett, zöld növényzettel körülölelt telken helyezkedik el. A ház teljes földszinti alapterülete 139 m², amelyből megközelítőleg 111 m² a lakótér, 28 m² pedig a kétállásos garázs. Ehhez kapcsolódik egy 23 m²-es fedett terasz, az alatta kialakított, megközelítőleg 23 m²-es, fűthető pincehelyiség, valamint az udvaron egy közel 16 m² alapterületű, könnyűszerkezetes kerti tároló található.

Jól átgondolt, családbarát elrendezés

A ház valamennyi lakófunkciója egyetlen szinten helyezkedik el, így a mindennapi használat során nincs szükség emeletek közötti közlekedésre. A garázsból közvetlen átjárás nyílik a lakótérbe, két lépcsőfokon keresztül.
A lakótér központja a közel 44 m²-es, egy légterű nappali–étkező–konyha, amely valódi színtere lehet a családi életnek. A tér meghatározó eleme a hangulatos, vízteres cserépkályha, amely nemcsak karaktert és otthonosságot ad a helyiségnek, hanem a radiátoros rendszeren keresztül akár a teljes ház fűtésére is alkalmas.

A közösségi térből közvetlenül megközelíthető a 23 m²-es, fedett terasz, amely étkező- és pihenőtérként egyaránt kényelmesen használható. Kialakításának köszönhetően a délutáni órákban kellemesen árnyékos. Az épített kemence, a magas fa tetőszerkezet, valamint a lehúzható, átlátszó oldalfalak révén a terasz az év jelentős részében a lakótér természetes folytatásaként működhet, és további téliesítésre is lehetőséget kínál.
A házban három hálószoba található. A tágas szülői háló saját, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszobával, WC-vel, mosdóval és gardróbfunkcióval rendelkezik. A két további szoba gyermek-, vendég- vagy dolgozószobaként egyaránt jól használható.

A második, különálló fürdőszoba zuhanyzóval, dupla mosdóval és WC-vel felszerelt. A konyhához közvetlenül kapcsolódik egy közel 6 m²-es háztartási–gépészeti helyiség, amely kamraként is kiválóan funkcionál.

Minőségi, időtálló épületszerkezet

A ház vasbeton sávalapra épült, 30 cm-es téglafalazattal és 5 cm-es külső homlokzati hőszigeteléssel. A földszint felett vasbeton födém készült, amely tartós és időtálló szerkezeti megoldást jelent. A mediterrán jellegű magas tetőt kerámia cserép fedi.
A nyílászárók műanyag szerkezetűek, kétrétegű üvegezéssel, valamennyi ablakon kézi működtetésű redőnnyel. A földszinti belmagasság 2,70 méter.
Az ingatlan jó műszaki és esztétikai állapotban van, jelenlegi kialakításában is rövid időn belül költözhető.

Kiemelkedően gazdaságos fenntartás

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rendkívül kedvező üzemeltethetőség.
A házban 6 kW teljesítményű napelemrendszer működik, 2030-ig szaldós elszámolással. A jelenlegi tulajdonos fogyasztási szokásai mellett a legutóbbi éves villamosenergia-elszámolás mindössze megközelítőleg 10 000 Ft ráfizetést mutatott.
A fűtésről egy Immergas kondenzációs gázkazán gondoskodik, radiátoros hőleadással. A jelenlegi havi gázátalány megközelítőleg 13 000 Ft. Alternatív fűtési lehetőségként a nappaliban található vízteres cserépkályha is használható.
A nappali–étkező–konyha terében egy AUX hűtő-fűtő klímaberendezés biztosítja a nyári komfortot, valamint az átmeneti időszakban kiegészítő fűtési lehetőséget kínál.

Az ingatlan napkollektoros rendszerrel is rendelkezik, amely a használati meleg víz előállítását segíti. Az elektromos hálózat háromfázisú, 3 × 32 amperes kapacitású.

Praktikus kiegészítő terek és felszereltség

A 28 m²-es, kétállásos garázsban két gépkocsi elhelyezésére van lehetőség. Az elektromos szekcionált garázskapu mellett az utcafronti kapu is motoros működtetésű. A térburkolt udvaron további két autó számára biztosított telken belüli parkolás.
A terasz alatt kialakított pince 2,30 méteres belmagassággal, ablakkal és fűtéssel rendelkezik, ezért nem csupán tárolásra alkalmas. Igény szerint hobbihelyiség, műhely, konditerem, borozó vagy dolgozótér is kialakítható benne.
A vasbeton födém feletti padlástér járható és tárolásra használható. A kertben közel 16 m²-es, könnyűszerkezetes tároló található.
A gondozott, zöld udvar öntözőrendszere fúrt kútról működik. Az ingatlan riasztóberendezéssel felszerelt, és Telekom optikai internetkapcsolat is elérhető.

Kedvelt kertvárosi környezet, jó megközelíthetőség

Nyulas Debrecen egyik népszerű, minőségi lakóövezete, amely kertvárosias, zöld környezetet és kedvező közlekedési lehetőségeket kínál.
A Böszörményi út közelsége gyors kapcsolatot biztosít a város fontosabb pontjai felé, az M35-ös autópálya és a józsai csomópont iránya pedig könnyen elérhető. Az ingatlan ezért azok számára is kényelmes választás lehet, akik rendszeresen közlekednek a városon kívülre.

Jogi és finanszírozási háttér

Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányadban magánszemély tulajdonában áll, tehermentes. Ingatlan-nyilvántartási és térképi állapota rendezett, piaci lakáshitellel finanszírozható.

Az ingatlan rövid időn belül birtokba vehető.

Ár: 195 000 000 Ft

Ez az otthon ideális választás lehet azok számára, akik Debrecen egyik kedvelt kertvárosi részén keresnek egyszintes, jól megépített, gazdaságosan fenntartható családi házat dupla garázzsal, sokoldalúan használható kiegészítő terekkel és kellemes, zöld lakókörnyezettel.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, további információért és személyes megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!