Ez nem csak egy ingatlan. Ez egy lehetőség, ami egyszerre ritka, nagyszabású és sokoldalú – pont úgy, mint azok, akik értéket és jövőt látnak benne.
Lokáció, ami önmagáért beszél: Debrecen, Óváros.

Az ingatlan főbb paraméterei:
Telek: 930 m² – ritkaságszámba megy az Óvárosban
Négy szint, szintenként külön funkcionáló életterek:
154 m² szuterén: magas belmagasság, világos, jól szeparált, ideális műhelynek, stúdiónak vagy akár rendelőnek
137 m² földszint + 26 m² terasz: klasszikus otthonérzet, de akár prémium irodai funkcióra is átalakítható
141 m² emelet + 15,6 m² terasz: külön lakás, külön mérőórákkal
Beépített padlás: pihenőtér, szauna, teakonyha, további kb. 80 m² beépíthető padlástérrel
Az ingatlan szintjei:

Szuterén – 154 m²
3 nagy terem, teakonyha, külön WC, raktár
260 cm belmagasság, világos, szellőző, burkolt
Külön bejárat az udvar felől két oldalról
Ipari áram, háromfázisú mérőóra – ideális akár műhelynek, stúdiónak, rendelőnek, irodának

Földszint – 137 m² + 26 m² terasz
Előszoba, nappali, étkező-konyha, 2 hálószoba + dolgozószoba, háztartási helyiség, kamra, 2 fürdő, 1 gardrób, 2 WC
Körbenapozott, tágas, világos helyiségek, hatalmas üvegfelületekkel
A főhálószoba lakosztályként került kialakításra, melyből közvetlenül nyílik a saját fürdőszoba és gardrób

Emelet – 141 m² + 15,6 m² terasz
Külön bejárat külső műkő lépcsőn – teljes önállóság
Amerikai konyhás nappali-étkező, 3 hálószoba, 2 fürdő, 2 WC mosdóval, gardrób, kamra, nagy terasz
Szintén lakosztályos: főhálószoba saját fürdőszobával (kádas és zuhanyzós és gardróbbal rendelkezik

Beépített padlástér – pihenőtér és wellness zóna
Finn szauna, zuhanyzó, teakonyha, külön WC
Világos, hangulatos, tágas – tökéletes meditációs tér, jóga
Relaxációra vagy vendégekkel való kikapcsolódásra is ideális
A padlás további kb. 80 m²-rel tovább bővíthető!

Mi teszi különlegessé?

Funkcionális tagoltság: a szintek teljesen elkülönülnek egymástól – ideális többgenerációs családnak, de üzleti célú hasznosításra is tökéletes.

Szuterén: önálló bejárat, világos, száraz, nyitható ablakokkal, nagy (260 cm) belmagasság 3 nagy terem, WC, teakonyha, raktár – alkalmas oktatási központnak, egészségügyi rendelőnek, stúdiónak.

Tágas terek: minden szinten jól átgondolt, praktikus elrendezés, a nagy ablakok és a teraszok fényt és szabadságot adnak.

Külön mérőórák, ipari áram, padlófűtés + radiátor, klímák, gépészet kiváló állapotban.

4 állásos fedett gépkocsitároló, elektromos kapu, zártsorú beépítés. Kiváló lehetőség, hogy a belváros szűkös, nehézkedés megállását kényelemre váltsuk vendégeinknél, hiszen az udvaron, akár 20 db gépjármű is elfér.

Műszaki tartalom:

Beton alap, 30-as tégla falazat (1995)
Bramac betoncserép fedés
Kétrétegű műanyag nyílászárók redőnnyel, elektromos árnyékolás a teraszoknál
Fa beltéri ajtók
Padlófűtés és radiátor kombináció
Lakásonként saját gázcirkó kazán, külön mérőórák
Klíma minden szinten
Ipari áram, víz, csatorna, gáz, villany – minden közmű bevezetve

Környék, elhelyezkedés:

Az Óvárosban, Debrecen egyik legértékesebb részén található, pár perc sétára a belvárostól, mégis nyugodt, csendes környezetben. A környék a patinás családi házak és a minőségi életérzés szinonimája, ahol minden karnyújtásnyira van:
– Méliusz Juhász Péter Könyvtár
– Református Nagytemplom
– Piac utca, villamosmegállók (gyalog 2-3 perc), kávézók, éttermek
– Egyetemek, klinikák, kulturális intézmények

Akiknek ez az ingatlan aranyat érhet:

Egészségügyi szolgáltatók – Magánklinika, rendelő, terápiás központ kialakítására tökéletes az alagsori, földszinti, emeleti elrendezés. Olyan környezetet keres, ahol a páciensei biztonságban, elegáns, mégis barátságos környezetben várakozhatnak? Ez az ingatlan ideális választás rendelő, diagnosztikai központ vagy privát klinika számára – világos, szeparált terei, saját parkolója és belvároshoz közeli elhelyezkedése miatt kivételes lehetőség Debrecen szívében.

Szálloda, apartmanház üzemeltetők –Több lakás külön, saját mérőórákkal, teraszokkal, amely magasabb hozammal kiadható szálláshelyként (Airbnb) vagy akár hosszútávra. Az ingatlan három külön szintje szinte adja magát: mindegyik saját bejárattal, fürdőkkel, terasszal rendelkezik. Ide csak be kell költöztetni a vendégeket. A földszint és az emelet kiváló apartman egységek, a szuterén wellness vagy közösségi tér lehet – a padlástérrel pedig egy egyedi, szaunás relaxációs szintet hozhat létre. Itt nem csak szállást ad – élményt is nyújt.

Családok, akik együtt maradnának, mégis külön – Több generáció, teljesen külön életterekkel. Együtt – mégis külön. Ez az otthon három generációt képes úgy kiszolgálni, hogy mindenki saját életteret kap. A szintek teljes szeparáltsága nyugalmat ad, a közös udvar és kerti sütögető pedig újraértelmezi az összetartozás örömét. Itt nem kell választani a privát szféra és a családi közelség között.

Kreatív vállalkozók – Oktatási központ, irodaház, kreatív műhely, coworking tér – mindenre van lehetőség, a lokáció önmagáért beszél. Coach-oknak, oktatóknak, minden szabadfoglalkozású szakembernek ideális élettér és munkahely lehet egyben. Műterem, közösségi tér, vagy egyedi galéria – ez a ház mindhárom lehet egyszerre. A fényárban úszó szuterén, a különleges padlástér és a csendes, zöld udvar igazi kreatív oázissá válhat. Itt születhet a következő nagy ötlet – vagy egy új alkotói közösség.

Ügyvédi irodák, pénzügyi cégek, kreatív irodák – reprezentatív székhelyként. Ügyfelei már az első pillanatban tudni fogják, jó helyen járnak. Ez az épület olyan lehet, mint egy jól szabott öltöny: reprezentatív, elegáns és praktikus. Külön szintek, tárgyalók, teakonyha, ügyfélvárók – minden egy helyen, igényes és megbízható környezetben.

Egy ritkaság a város egyik legkeresettebb részén, ahol a múlt és a jövő összeér, egy lehetőség, hogy maradandót teremtsen. Egy hely, amely teret ad a növekedésnek – legyen szó családról, vállalkozásról vagy befektetésről.

Ne hagyja, hogy másé legyen egy ilyen lehetőség ebben az elhelyezkedésben. Hívjon most, és nézze meg élőben ezt a különleges helyet!