Győr-Moson-Sopron vármegye, Győrújbarát, eladó ház csodás panorámával
GYŐRÚJBARÁT:
Győrújbarát Győrrel közvetlenül határos nagyközség, mintegy 8 000 lakossal.
A településen bölcsőde, több óvoda és általános iskola működik. Helyben biztosított a háziorvosi, gyermekorvosi és fogorvosi ellátás, valamint gyógyszertár is rendelkezésre áll. Elérhető posta, önkormányzati hivatal, könyvtár és művelődési ház. A mindennapi bevásárlást élelmiszerüzletek, pékségek és egyéb szolgáltatók biztosítják. A győri belváros személygépkocsival körülbelül 15 perc alatt, míg az M1-es autópálya felhajtója 10 perc távolságra érhető el. Győr irányába rendszeres helyközi autóbuszjáratok közlekednek. A községben sportlétesítmények és játszóterek is rendelkezésre állnak. A környéken több kiránduló- és kerékpáros útvonal található.

A HÁZ
90’-es évekre készült el 38-as tégla falazattal beton sávalapra, bitumenes lemezszigeteléssel ez a kétszintes ház. A telek belterületi: 1928 m2, erősen lejt, melynek egyik legmagasabb pontjára épült a ház, így lenyűgöző panoráma tárul elénk 180 fokban. Megközelítése felülről – jelenleg – egy vaslétrán keresztül, vagy a mélyebben fekvő vége felől aszfaltos, majd rövid murvás magánútról lehetséges.
Az épület bruttó alapterülete: 76 m2, erkély: 8 m2, az épület előtt van egy borospince (kb 6 m2), illetve a telek végében egy tégla falazatú tároló: kb.6 m2.
A telken gyümölcsfák, szőlő bőségesen megtalálható.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK:
Fűtés:
- Földszinten egy cserépkályhával oldották meg (elbontásra került), felső szinten egy vaskályha kézműves cserép borítással (jelenleg is megvan).
Melegvizet villanybojler biztosítja. Víz, villany a házban, szennyvíz derítőbe vezetve.
- Boltíves faablakok spalettával szereltek, bejárati és beltéri ajtók szintén fából készültek.
- Udvaron fúrt kút elérhető

A ház modernizálásra szorul, a felújítás elkezdődött, az új tulajdonos már saját igényei szerint tudja befejezni. A stabil tetőszerkezeten betoncserép borítás. Tetőtérben csak minimális részen van ferdefal.
A telek mérete és elhelyezkedése miatt is kiváló befektetési lehetőség: széles utcafronttal, a felső megközelítést könnyedén kényelmessé lehet tenni.

ELOSZTÁSA
Földszinten előszoba, nappali, konyha, fürdőszoba káddal, emeleten: 2 tágas szoba, egyikben gardrób, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel. Fotók között alaprajz!



ELŐNYÖK
A lenyűgöző panoráma minden évszakban különleges hangulatot és maradandó élményt nyújt, hosszú távon pedig növeli az ingatlan értékét.
A nagyméretű telek ideális választás azok számára, akik tágas életteret, kertet vagy további fejlesztési lehetőségeket keresnek.
A meglévő épület korszerűsítést igényel, ugyanakkor kiváló statikai állapotának köszönhetően biztos alapot jelent különleges adottságú otthon megvalósításához.


Ne maradjon le róla, hívjon akár hétvégén is!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk, Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra. Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:
-bankfüggetlen hitelügyintézés, CSOK Plusz
-energetikai tanúsítvány
-értékbecslés
-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás
-építész, tervezés, kivitelezés, felújítás, villanyszerelés