Eladó ház, Siófok

SIÓFOKON, NÉGY APARTMANOS INGATLAN ELADÓ!
4 működő apartman, akár 5-re bővíthető kialakítás!
Siófokon, a belvárostól (kb 1.7km) és a Balatontól (kb 700m) is elérhető távolságra kínálunk megvételre egy körülbelül 120 m²-es, kétszintes, jelenleg négy különálló apartmanból álló családi házat, egy 500 m²-es telken.
Az ingatlan jelenleg is rövid távú szálláshelyként üzemel, ugyanakkor elrendezése és bővítési lehetőségei révén többféle befektetési stratégia megvalósítására alkalmas. A telken található, körülbelül 30 m²-es melléképület felújításával akár egy ötödik apartman is kialakítható.
Környékleírás
Az ingatlan Siófok lakó- és üdülőövezeti környezetében található, ahonnan a városközpont, a Balaton-part, valamint a mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások egyaránt megközelíthetők.
A város egész éves lakhatási lehetőségei és a balatoni turizmus együttesen kedvező feltételeket teremthetnek a szezonális, valamint a hosszabb távú bérbeadáshoz.
Műszaki leírás
Főépület: kb. 120 m²
Telekterület: kb. 500 m²
Melléképület: kb. 30 m²
Kétszintes főépület, szintenként 2 apartmannal
Összesen 4 kialakított, jelenleg is hasznosított apartman
Víz- és villanyközművek bekötve
A gáz korábban kikötésre került, visszakötése lehetőséges
Minden apartmanban hűtő-fűtő klíma
Az épület jelenleg nem rendelkezik külső hőszigeteléssel
Részleges felújítás körülbelül 2 évvel ezelőtt
Tetőcsere körülbelül 5–6 évvel ezelőtt
Az ingatlan jelenleg télen is használható, fűtését az apartmanokban elhelyezett klímaberendezések biztosítják.
A tulajdonosi tájékoztatás alapján a nyári, üzemeltetés melletti villanyszámla sem haladta meg a havi 40–45 ezer forintot.
Elrendezés
A főépületben négy, egymástól elkülönülő, garzon jellegű apartman található, szintenként kettő.
Az apartmanok egylégterű lakó- és hálórésszel rendelkeznek, franciaággyal és kanapéval, valamint saját konyhával és mellékhelyiséggel.
Három apartman zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszobával rendelkezik.
Az egyik apartmanban, a földszinten külön WC található, a fürdőkád pedig a hálótérben, a franciaágy előtt kapott helyet.
Egy másik apartmanban, az emeleten a konyha külön helyiségben található.
A két földszinti apartman teraszkapcsolatos.
Az emeleti apartmanok közül az egyik erkélyes.
A kialakításnak köszönhetően az ingatlan nemcsak vendégek fogadására, hanem többgenerációs együttélésre, nagycsaládos nyaralónak vagy állandó otthonnak is megfelelő lehet. A különálló lakrészek lehetővé teszik, hogy a közös udvar használata mellett mindenki saját, privát élettérrel rendelkezzen, akár az egyik apartman nappalivá alakítása mellett is.
Bővítési és korszerűsítési lehetőségek
A telken található, körülbelül 30 m²-es melléképület jelenleg felújítatlan, azonban megfelelő átalakítással egy további apartman kialakítására is lehetőséget kínálhat. Ezzel a jelenlegi négy helyett akár öt különálló szállásegység is létrehozható.
Az előzetes becslés alapján, a választott műszaki tartalomtól függően, hozzávetőlegesen 7–10 millió Ft-os ráfordítással megvalósítható lehet:
A főépület tetőablakainak cseréje (2db)
A beltéri ajtók cseréje
A melléképület teljes felújítása és apartmanná alakítása
A hátsó kert pihenőterületének további rendezése
A költségkeret függvényében akár kültéri szauna vagy dézsafürdő elhelyezése
A wellnessjellegű szolgáltatások kialakítása különösen érdekes lehet a nyári szezonon kívüli vendégfogadás szempontjából.
A megadott költségkeret tájékoztató jellegű becslés, a tényleges kivitelezési költség és az ötödik apartman kialakíthatósága műszaki, illetve hatósági egyeztetést igényelhet.
Befektetési és hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a rugalmas hasznosíthatóság. A négy különálló apartman többféle üzleti modell kialakítását teszi lehetővé.

1. Egész éves rövid távú szálláskiadás
   A jelenlegi üzemeltetési forma folytatása, a nyári vendégforgalom mellett a hétvégi, ünnepi és szezonon kívüli foglalásokra is építve. A tervezett wellnessfejlesztések további vonzerőt jelenthetnek.
2. Egész éves, hosszú távú bérbeadás
   A négy garzon jellegű apartman külön-külön, hosszú távra is bérbe adható. Ez kiszámíthatóbb, kevésbé szezonfüggő bevételi modellt jelenthet, különösen azok számára, akik nem szeretnének napi szintű szálláshely-üzemeltetéssel foglalkozni.
3. Kombinált, szezonális hasznosítás
   Májustól szeptemberig rövid távú, turisztikai kiadás, az év fennmaradó részében pedig hosszabb időtartamú, akár 8–9 hónapos bérleti szerződések alkalmazása.
   Ez a modell lehetőséget adhat arra, hogy a tulajdonos a nyári turisztikai kereslet mellett az év többi részében is fix bevételt termeljen.
   A különálló apartmanoknak köszönhetően akár eltérő hasznosítási formák is alkalmazhatók egyidejűleg.
   Extrák
   Négy jelenleg is működő apartman
   Ötödik apartman kialakításának lehetősége
   A jelenelgi ár tartalmazza az összes berendezést, amik a képen is láthatóak.
   Minden lakrészben hűtő-fűtő klíma
   Földszinti teraszok, emeleti erkély
   Körülbelül 500 m²-es telek
   Hátsó udvarban sütögető- és pihenőrész
   Wellnessfejlesztési lehetőség
   Többféle bérbeadási és családi hasznosítás
   Lokáció
   Az ingatlan Siófokon, a belváros közelében helyezkedik el. A Balaton-part, a belváros, valamint a város üzletei, éttermei és szolgáltatásai egyaránt elérhetők.
   Az elhelyezkedés és a négy különálló lakrész együttese miatt az ingatlan érdekes lehet mindazok számára, akik a Balaton mellett keresnek többféleképpen hasznosítható befektetést, vagy olyan családi nyaralót, amelyben minden generációnak saját élettere lehet.
   Bővebb információért, megtekintés egyeztetéséért kérem keressen a megadott elérhetőségeimen!
   UPDATE VIP INGATLAN IRODA további szolgáltatásai:
   Energetikai tanúsítvány készítés • Díjmentes, banksemleges hitelügyintézés • Ügyvédi háttér • Közjegyzői és földhivatali ügyintézés • Építész • Lakberendező