Akár Budapesten egy nyüzsgő kerületben, akár egy csendesebb vidéki városban vagy kistelepülésen hirdetsz, egy dolog közös: a vevők először a képekkel találkoznak. Az ingatlanpiaci statisztikák szerint az érdeklődők alig három másodperc alatt döntik el a fotók alapján, hogy rákattintanak-e egy hirdetésre, vagy görgetnek tovább. A jó képek nemcsak felkeltik az érdeklődést, hanem bizalmat ébresztenek, és igazolják az általad kért vételárat is.
Sokan gondolják úgy, hogy a fotózás ráér, vagy hogy „jó lesz az a telefonnal gyorsan lőtt pár kép is, a lényeg úgyis az ár és a lokáció”. Ez óriási tévedés. A rossz, igénytelen fotók miatt potenciális vevők tucatjait veszítheted el, és az ingatlanod hónapokig ragadhat bent a hirdetési portálokon, ami után sokan már csak árcsökkentéssel tudnak mozdulni. Ebben a bejegyzésben végigmegyünk azokon a tipikus hibákon, amiket a hazai hirdetők elkövetnek, és bemutatom azokat a gyakorlati, könnyen megvalósítható tippeket, amikkel a Te hirdetésed kiemelkedik majd a tömegből.
Nézzünk szembe a valósággal: a magyar hirdetési oldalakon böngészve elképesztő dolgokkal lehet találkozni. Ahhoz, hogy a Te képeid sikeresek legyenek, először meg kell értened, mit kell mindenképpen elkerülnöd.
1. A „vizuális zaj” és a személyes élettér káosza
A leggyakoribb hiba, amikor a fotókon látszik a tulajdonosok mindennapi élete. Mosatlan edények a konyhapulton, száradó ruhák a nappali közepén, családi fotók a falon, vagy éppen a fürdőszoba padlón felejtett szennyes. A vevő nem a Te életedet akarja megvenni, hanem a saját jövőjét akarja elképzelni az ingatlanban. A rendetlenség és a túl sok személyes tárgy szűkíti a teret, és azt az érzetet kelti, hogy a lakás elhanyagolt.
2. Homályos, életlen és bemozdult felvételek
Nincs annál illúziórombolóbb, mint egy olyan kép, ami technikai hibák miatt élvezhetetlen. Ha sietve, kézből, bemozdulva fotózol, a végeredmény egy elmosódott massza lesz. Sokan nem veszik észre, hogy a telefonjuk kamerájának lencséje zsíros a mindennapi használattól, így a képekre egyfajta „ködös” fátyol borul. Ez komolytalanságot sugall, mintha neked, mint eladónak, nem lenne fontos a saját ingatlanod bemutatása.
3. Makrófotók és a nem releváns részletek csapdája
Gyakran látni olyan hirdetéseket, ahol a képek jelentős része egy-egy bútordarabot, egy vázát, egy modern lámpát vagy épp a fűtőtestet ábrázolja közelről. Hacsak nem a berendezéssel együtt árulod a lakást, a vevőt abszolút nem érdekli a kanapéd párnájának textúrája. Ő a terekre, a falak elhelyezkedésére, a szoba méretére kíváncsi. A felesleges közeli képek csak elveszik a helyet a lényeges információktól.
4. Sötétség, barlang-effektus és a vaku nem megfelelő használata
A sötét, komor képek azt sugallják, hogy a lakás barátságtalan, fényszegény és nyomasztó. Sokan este, lámpafénynél fotóznak, vagy ami még rosszabb, szembe fordulnak az ablakkal, amitől a kamera teljesen sötétre állítja a szoba többi részét. A telefon beépített vakujának direkt használata pedig rideg, kékes árnyékokat vet a falra, ami teljesen tönkreteszi a lakás hangulatát.
Nem kell, hogy méregdrága profi felszerelésed legyen, a mai okostelefonokkal is csodákra lehetsz képes, ha betartasz néhány alapvető technikai szabályt.
Töröld le a lencsét és figyelj a felbontásra!
Mielőtt az első képet elkészítenéd, fogj egy puha mikroszálas kendőt (vagy a pólód tiszta pamut részét), és alaposan töröld le a telefonod kameráját. Meg fogsz lepődni, mennyivel tisztább, élesebb és kontrasztosabb képeket kapsz majd. Emellett a kamera beállításaiban válaszd ki a maximális felbontást. A hirdetési portálok tömörítik a képeket, így ha már eleve alacsony felbontású, kisméretű fotót töltesz fel, az a látogatóknál teljesen szétesik majd.
Az ingatlanhirdetési oldalak többsége alapvetően fekvő (horizontális) tájolású képekre vannak optimalizálva, ezért az állóképek két szélén csúnya fekete sávok jelenhetnek meg, és sokkal kevesebbet mutatnak meg a szobából. Fotózás közben tartsd a telefont két kézzel, zárd a könyöködet a testedhez a stabilitás érdekében, vagy ha teheted, használj egy egyszerű állványt. A képeket érdemes szemmagasság helyett kicsit lejjebb, nagyjából mell- vagy köldökmagasságban készíteni, mert ez a perspektíva tágítja a teret és természetesebb hatást kelt. És figyelj oda, hogy az ujjad ne lógjon bele a kamerába!
Időzíts jól: A természetes napfény a legjobb barátod
A fotózást tervezd meg előre az időjárás és a napjárás függvényében. Keleti fekvésű lakást délelőtt, nyugati fekvésűt délután érdemes fotózni, amikor a napfény közvetlenül bevilágítja a tereket. Kerüld a borús, esős napokat, mert olyankor minden szürkének és barátságtalannak tűnik. Húzd fel a redőnyöket, húzd el a sötétítő függönyöket, és bátran kapcsold fel az összes belső lámpát is (a hangulatvilágításokat is!), mert a meleg fényű lámpák és a természetes napfény kombinációja rendkívül otthonos, hívogató atmoszférát teremt.
A technikai tisztaság mellett a képek tartalmi felépítése, logikai sorrendje határozza meg, hogy a vevő elindul-e a megtekintés felé vezető úton.
Ne feledkezz meg a külső környezetről!
A lakás nem a bejárati ajtónál kezdődik. Ha családi házat hirdetsz, kötelező elem a homlokzat, az utcakép és a kert bemutatása. Ha a kerted szép, gondozott, vagy kifejezetten nagy, akkor ne csak egy képet tegyél ki róla! Mutasd meg több szögből, emeld ki a pihenősarkot, a teraszt vagy a fúrt kutat. Lakás esetén a tiszta, rendezett lépcsőház, a kapualj vagy maga az épület külső megjelenése is fontos információ a vevőnek – ez növeli a biztonságérzetet.
Minden helyiség kapjon szerepet
Gyakori trükközés (és a vevők azonnal kiszagolják), ha egy hirdetésből hiányzik a fürdőszoba vagy a konyha fotója. Ilyenkor mindenki arra gyanakszik, hogy az a rész katasztrofális állapotban van. Készíts képet minden szobáról, a közlekedőről, a spájzról és a WC-ről is. A fotókat úgy készítsd el, hogy a szoba sarkából fotózol átlósan a szemközti sarok felé. Ezzel a módszerrel a kamera a lehető legnagyobb teret tudja befogni, és a helyiség valós méreteit mutatja meg.
Az előnyös tulajdonságok kiemelése
Minden ingatlannak van egy „sztár” tulajdonsága. Ez lehet egy hatalmas erkély, egy gyönyörű panoráma, a lakást bevilágító óriási ablakok, vagy éppen a prémium anyagokból készült konyhabútor. Gondolj arra, hogy miért szerettél itt lakni és ezeket állítsd a középpontba! Ha az erkélyről szép a kilátás, nyisd ki az erkélyajtót, és úgy készíts egy képet, ami átvezet a belső térből a külső panorámába. Ezzel a szabadság és a tágasság érzését közvetíted.
Az ingatlanhirdetés fotózása nem ördöngösség, csupán odafigyelést, egy kis takarítást és a megfelelő időpont kiválasztását igényli. Ha rászánod azt az 1-2 órát a lakás felkészítésére és a képek átgondolt elkészítésére, garantáltan több komoly érdeklődőt vonzol majd be, és sokkal rövidebb idő alatt, jobb áron tudod értékesíteni az otthonodat. Ne feledd: a fotó az első kézfogásod a leendő vevővel – tedd azt emlékezetessé! Érdemes akkor is ezt az útmutatót követned, ha a videkiotthon.hu portálon töltesz fel hirdetést.
