A városi nyüzsgéstől való eltávolodás és a természetközeli életmód iránti vágy az elmúlt években sok család körében meghatározó szemléletmóddá vált. Egy tágas kert, a tiszta levegő és a gyermekek számára biztonságos, nyugodt környezet ma már nem csupán egy álomkép, hanem a hosszú távú életminőség záloga. A Magyarországon jelenleg aktuális családtámogatási rendszer egyik népszerű eleme a Falusi CSOK (a Családi Otthonteremtési Kedvezmény egy speciális formája), amelynek célja, hogy vonzóvá tegye az ingatlant keresők számára a vidéki kistelepüléseket és egyúttal könnyítsen az új otthont vásárlók terhein.
Fontos azonban már a tervezési fázis legelején tisztázni a fogalmakat a későbbi félreértések elkerülése érdekében. A Falusi CSOK és a hozzá kapcsolódó, kedvezményes kamatozású CSOK-hitel két alapvetően különböző pénzügyi eszköz, amelyek eltérő feltételrendszerrel rendelkeznek. Míg a hitel egy törlesztési kötelezettséggel járó banki termék, addig a Falusi CSOK egy vissza nem térítendő támogatás, amelyet az állam bizonyos feltételek teljesülése esetén bocsát a családok rendelkezésére. Lényeges változás a korábbi évekhez képest, hogy a korábban ismert „sima” CSOK a nem preferált kistelepüléseken, tehát a városokban 2023 végén megszűnt, így jelenleg a kistelepüléseken élők vagy oda költözők számára csak ez a megemelt összegű forma érhető el.
Az ingatlan kiválasztásakor az elsődleges szempont a földrajzi behatároltság ellenőrzése kell, hogy legyen. A program keretében meghatározott, jellemzően 5000 fő alatti lélekszámú kistelepüléseken vehető igénybe a támogatás, ami azt jelenti, hogy nem minden vidéki helyszín alkalmas a pályázatra. Jelenleg több mint 2600 ilyen preferált település szerepel a nyilvántartásban, azonban érdemes körültekintőnek lenni, hiszen a listát évente felülvizsgálják és frissítik. A pontos és aktuális jegyzéket minden esetben a Magyar Közlönyben vagy a hitelintézetek hivatalos tájékoztató oldalain célszerű ellenőrizni a vásárlási folyamat elindítása előtt.
A Falusi CSOK felhasználási köre meglehetősen tág, így jól illeszkedik a különböző típusú otthonteremtési célokhoz. Igénybe vehető használt lakás vagy ház vásárlására, amennyiben azzal egyidejűleg korszerűsítést vagy bővítést is vállal a család, de fordítható új lakóépület építésére vagy vásárlására is, kizárólag a listán szereplő helyszíneken. Sokan választják azt az utat is, hogy már meglévő, a kritériumoknak megfelelő településen lévő ingatlant újítják fel vagy bővítik a támogatás segítségével. Szakmai szempontból bővítésnek minősül minden olyan beruházás, amelynek eredményeként legalább egy lakószobával nő az ingatlan hasznos alapterülete, legyen szó tetőtér-beépítésről vagy egy teljesen új szoba hozzáépítéséről. A meglévő ingatlanok korszerűsítésénél ugyanakkor körültekintően kell eljárni: ha az épület már alapvetően túl jó állapotban van, vagy ha a település nem szerepel a támogatott listán, az igénylés nem lesz sikeres.
A pénzügyi konstrukció egyik legfontosabb sarokköve az úgynevezett 50-50 százalékos szabály, amely a támogatás felhasználásának arányait határozza meg használt ingatlan vásárlása esetén. A jogszabály értelmében a teljes igényelt támogatási összegnek legalább a felét mindenképpen az ingatlan korszerűsítésére vagy bővítésére kell fordítani. Ebből adódóan a vételár finanszírozására legfeljebb a keret 50 százaléka használható fel, és fontos kitétel, hogy a vásárlásra fordított rész nem haladhatja meg az ingatlan tényleges vételárának felét sem. Ha például egy család egy 6 millió forintértékű falusi házat választ, a pénzintézet maximum 3 millió forintot fog folyósítani a vételár részeként, a fennmaradó összeget pedig a felújítási munkálatokra kell elkülöníteni. Ez a rendszer biztosítja azt, hogy a támogatás valóban az ingatlanállomány minőségi javulását szolgálja. A folyamat szigorú adminisztrációval jár, minden elvégzett munkát számlákkal kell igazolni, és a banki szakemberek szakaszosan ellenőrzik az elkészült fázisokat is.
A családok számára az egyik legfontosabb kérdés természetesen a kifizethető összegek mértéke, amely a gyermekek számától és a célkitűzéstől függően változik. Egy gyermek esetén, amennyiben meglévő ingatlan korszerűsítéséről van szó, 600.000 forint támogatás igényelhető. Ha ugyanebben az élethelyzetben vásárlással egybekötött bővítés vagy korszerűsítés a cél, az összeg már 1.000.000 forint, amelyből a korábban említett szabály szerint 500.000 forint fordítható a vételárra és 500.000 forint a munkálatokra. Két gyermek esetén a lehetőségek jelentősen bővülnek: a meglévő ingatlan korszerűsítésére 2.000.000 forint jár, míg a vásárlással összekötött felújításra összesen 4.000.000 forint igényelhető, természetesen itt is megtartva az egyenlő arányú megoszlást a vételár és a munkálatok között.
A legnagyobb mértékű segítséget a három vagy több gyermeket nevelő, illetve vállaló családok kaphatják. Számukra a már meglévő otthon korszerűsítésére 7.500.000 forint áll rendelkezésre. Amennyiben pedig új otthont keresnek egy preferált kistelepülésen, és a vásárlást felújítással vagy bővítéssel kötik össze, a vissza nem térítendő támogatás teljes összege eléri a 15.000.000 forintot. Ebben az esetben is érvényes, hogy a keret fele a ház megvételét, a másik fele pedig annak modernizálását hivatott szolgálni. Ez az összeg már jelentős tőkét jelent ahhoz, hogy egy család ne csupán egy lakóhelyet, hanem egy valóban minden igényt kielégítő, fenntartható és korszerű otthont alakítson ki magának.
Ha igénybe szeretnéd venni a Falusi CSOK-ot és úgy látod, hogy a fentiek alapján jogosultak is vagytok rá, akkor nézz körbe a portálunkon és találd meg álmaid új, vidéki otthonát!